Comment j’analyse un bien en 10 minutes (et pourquoi j’ai créé une fiche pour ne plus me planter)

Quand je fais une visite, je me rends compte d’un truc : le cerveau part dans tous les sens.Tu regardes l’état du bien, tu discutes avec l’agent, tu penses au loyer possible, tu regardes les murs, tu vois un défaut, tu oublies un autre détail… Bref, c’est impossible d’être focus à 100 %.

Pendant longtemps, j’y allais “au feeling”.J’adorais un appart, je me disais “c'est bon ça passe”, et après je réalisais que j’avais oublié un truc important :un DPE pourri, la taxe foncière trop élevée, une fuite, un faux plafond dégueulasse, un problème de ventilation…Et forcément, ça jouait sur la rentabilité.

En vrai, personne nous apprend comment analyser un bien.Tu dois le deviner tout seul, et tu finis par apprendre… souvent après t’être fait avoir une fois ou deux.

Ce que je regarde maintenant, en priorité

Aujourd’hui, quand je visite, je commence toujours par les mêmes trucs.Pas parce que j’ai lu ça dans un livre, juste parce qu’à force de me planter, j’ai compris l’ordre logique :

• Le quartier, pas la ville.Deux rues changent tout. Si tu te trompes de rue, t’as juste perdu ton temps.

• Le vrai loyer possible.Pas “le loyer estimé” par l’agent.Je regarde moi-même : meublé, longue durée, saisonnier, tout.

• L’état du bien.Pas le “coup d’œil”. Non. L’électricité, la plomberie, les fenêtres, l’humidité.C’est souvent là que tu prends 3 000 € dans les dents.

• Les charges + la taxe foncière.Un appart peut être sympa, mais s’il est plombé par ces deux lignes…L’affaire n’a plus aucun sens.

• Les travaux utiles.Pas tout. Juste ce qui augmente vraiment la valeur du bien ou la demande locative.

• La rentabilité nette.C’est elle la vérité. Le brut, ça sert juste à rêver.

Et en fonction de ça, j’ai ma réponse : GO ou NO-GO.Claire, nette.

Le vrai problème des visites

Tu veux tout faire en même temps :écouter l’agent, regarder, analyser, prendre des notes, réfléchir…

Résultat :tu oublies forcément un truc important.

Et c’est souvent LE truc qui détermine si tu dois faire une offre ou fuir.

C’est exactement ce qui m’est arrivé plusieurs fois.

Pourquoi j’ai créé une fiche

À force, j’ai commencé à me faire une petite fiche pour moi, juste pour arrêter d’oublier des choses.Un truc simple, clair, que je pouvais sortir en visite sans passer pour un charlot.

Une fiche qui me dit quoi regarder, dans quel ordre, et comment décider vite si le bien vaut le coup ou pas.

Et honnêtement, depuis que j’utilise cette fiche, je gagne un temps énorme.Je ne perds plus d’énergie à essayer de tout retenir.Je sais exactement ce que je dois vérifier, et je peux comparer deux biens en 30 secondes.

Pourquoi je l’ai mise en PDF

À force d’en parler, on m’a dit : “Mais mets-la en PDF, partage-la.”

Alors je l’ai fait.C’est exactement la fiche que j’utilise en visite, rien de compliqué, juste du concret.

Elle permet de :

• ne rien oublier pendant la visite

• vérifier les points importants sans stresser

• calculer la rentabilité en 2 minutes

• décider immédiatement GO / NO-GO

• éviter de s’enflammer sur un bien qui n’a aucun sens

• repérer un bon deal avant les autres

Franchement, même si t’es débutant, ça change tout.Et même si t’es déjà lancé, ça te structure.

Si tu veux l’avoir

Je l’ai mise en téléchargement, toute prête.Tu peux la récupérer en deux secondes.

👉 https://www.altaviacasacollection.com/product-page/fiche-visite-immobili%C3%A8re-altavia-la-m%C3%A9thode-en-10-minutes-pdf

Je le dis honnêtement : Si cette fiche t’évite juste une seule mauvaise décision, elle est largement rentabilisée.

Et si elle te permet de repérer un bon deal que t’aurais raté… tant mieux pour toi.